Surélévation d'un immeuble - Paris 14e

Dans le 14ᵉ arrondissement de Paris, au 145 bis rue d'Alésia, un immeuble de logements va connaître une transformation profonde. Aujourd'hui composé de 32 appartements, il fera l'objet d'une réhabilitation complète et d'une surélévation en structure bois, permettant de créer 12 logements supplémentaires et d'atteindre un total de 34 habitations. Le rez-de-chaussée, occupé par un centre médical, reste hors périmètre, mais partage avec la future résidence le hall d'entrée et les deux cages d'escalier existantes.

Implanté dans un cœur d'îlot dense et arboré, typique du 14ᵉ, l'immeuble s'inscrit dans un environnement urbain contrasté où cohabitent architecture haussmannienne, modernisme des années 60 et 90, et jardins intérieurs. Accessible depuis un porche donnant sur la rue d'Alésia, il s'organise autour d'une courette qui distribue les logements. Une trémie d'ascenseur traversant tous les niveaux sera créée pour améliorer l'accessibilité, tandis que les parties communes seront entièrement rénovées.

La surélévation, conçue comme une intervention contemporaine assumée, vient se poser en contraste sur les façades existantes. Elle adopte une écriture architecturale singulière, jouant de retraits successifs pour préserver la lumière, les vues et l'intimité du voisinage. Trois « cabanes perchées » en duplex émergent ainsi au dernier niveau, véritables petites maisons suspendues, dotées de terrasses végétalisées et ouvertes sur le paysage de zinc parisien.

Les façades existantes, quant à elles, feront l'objet d'une isolation thermique par l'extérieur en enduit traditionnel de Montmorency, respectant les teintes claires des cours parisiennes et améliorant significativement les performances énergétiques. L'ensemble du bâtiment bénéficiera d'une mise à niveau thermique ambitieuse : isolation renforcée, menuiseries performantes, traitement des combles, isolation du sous-sol, ventilation modernisée.

Sur le plan technique, le projet prévoit également l'installation de radiateurs électriques à chaleur douce, la possibilité de ballons thermodynamiques pour l'eau chaude, et l'étude de panneaux photovoltaïques pour alimenter les parties communes. Une mise en conformité électrique complète sera réalisée, accompagnée d'un système d'interphonie moderne.

Ainsi, cette opération conjugue réhabilitation patrimoniale, amélioration énergétique et geste architectural contemporain, pour offrir un immeuble plus performant, plus confortable et mieux intégré à son cœur d'îlot, tout en affirmant une identité nouvelle au dernier niveau.